现在，越多越多的朋友选择离家在外打拼，成为每月付租金的“租房族”。但是，并不是每个人都具备充足的租房知识，一不留神可能就会吃亏甚至遭受资金损失。以下三条“口诀”分享给大家，希望能为你补充一些租房相关的法律小常识，在必要时助你一臂之力。1、“买卖不破租赁”生活中常能听到“买卖不破租赁”的说法，其含义也正如字面意思所示：即使这套房屋即将买卖，也不能影响其中的租户继续租赁。也就是说，在租赁合同期限范围内，如果你的房东以即将卖房为由让你搬出去，你可以明确拒绝；即使房屋已经完成交易，新业主让你搬出去，你也可以选择拒绝搬出、照旧居住。法律依据如下：《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。虽然法律确实保护租户的权益，但交涉起来难免耗费时间。所以咱们在租房之前，最好就打听好房东是否有卖房意向，以此再判断是否租住，这样能减少很多麻烦。2、“房东掏钱维修”这一点很多朋友可能没注意过——什么？租的房子需要维修，让房东来掏钱？是的，没错。无论是水管电路还是家具设施等问题，都可以要求房东来负责维修；如果你自己勤快地先修好了，可以让房东给你补出维修费用。笔者在了解到这一点之后，就拿着维修洗衣机管道的付款截图找了房东，对方很快便将钱款转来，亲测确实能够省一笔费用。法律依据如下：《民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。需要注意的是两种例外情况：1、租客自己的过错导致损坏，则还是需要自己掏钱维修；2、租赁合同中有约定“房东不负维修责任”，则租客要自行掏钱，这需要你签合同的时候就留个心眼。如果自己不太懂合同签订事项，可以走主流租房平台的在线签约方式，多一重第三方的保障。3、“甲醛超标退钱”近几年被房屋甲醛危害到健康的案例屡见不鲜，人们也越来越重视房屋的空气情况。我国法律充分保护租客的生命安全和生命健康，如果你感受到居住体验异常、能够证明甲醛超标，则可以随时解除租赁合同、要求房东返还押金乃至租金。法律依据如下：《民法典》第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。当然，“甲醛超标退钱”只是举例，其他情况比如：房屋是危房、随时可能倒塌等等，也可归为“租赁物危及承租人的安全或者健康”，租客同样能随时解除合同。此外，如果你保留了足够的就医记录、检测证明，还可以要求出租人赔偿其合理的损失，例如鉴定费、误工费、医疗费等。总之，大家出门在外租房不易，还是要尽力维护自己的合法权益。不要因为房东卖房、家具坏了房东不修、甲醛超标等原因，就自己默认“吃哑巴亏”而收拾行李搬家，这不仅劳心费力，而且还要承担押金不退等钱财损失。牢记以上三个租房小常识，以后租房住也就更有底气、避免吃亏了。话题讨论：你租房时遇到过“奇葩房东”吗？纠纷如何解决？
