北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。提问：章哥，您好。不明白为什么过了2023年～2024年高峰期，会少一小半孩子，这话是什么意思呀？给解释一下呗。我一直看您的每篇文章，您提到过几次这样的话，可我真是不明白什么意思？孩子咋会少一小半呢？不是放开三胎了吗？应该越来越多才对呀，请百忙之中回复一下，谢谢。回答：1.为什么孩子会少，北京人生的少呗。2.借题发挥，从2000年开始说起吧，那年是龙年，千禧年，所以出生人口达到了新世纪的第一个高峰，京籍孩子7.2万。这些孩子应该哪年上学，2006-2007。那两年楼市发生暴涨，但学区房不算突出，那会儿还没有太多的学区概念，北京仍然是中关村一家独大，金融街开始受重视。其他的都相对普通，所谓的五大学区并没有明显涨幅。这一年出生的孩子压力略大，但也不算太过分。2018年参加的高考的总人数6万多人，是北京连续11年高考人数下降之后的首次回升。3.之后两年普通，转眼到了2003年，什么年？羊年，苦羊年，所以京籍出生人口创下了历史新低，4.5万人。当年出生的孩子算是赢在了起跑线上了，他们这一生从幼儿园开始就相对宽松，资源多而竞争压力小。他们将于今年参加高考，堪称最幸福的一届。从此之后就再也没有人数这么少的年份了。美国有机构做过统计，人口低谷年出生的孩子，在终生薪资上明显高于高峰年出生的人。没别的，就是因为竞争压力小。也就是说，低谷期的孩子们起点高。这就是命好，而且这种好运气将伴随终生，并不会因为成年而减弱。所以说，不仅投胎是门技术活儿，卡着日子怀孕生孩子，同样是技术活儿。床上的任何事儿都不能胡来，弄不好就是一辈子的事儿。2003年对应哪年？2009-2010年，2009是4万亿计划刺激的暴涨年，北京房价突破2万。其中中关村学区房领涨，弄得我还被老板派去调研。最终结论是，跟出生人口无关，跟是否学区房无关，就是正常的行情，只不过被无良媒体给放大了。4.再往后也普通，每年6万人上下波动。但到了2007年又不平常了，猪年来了，二师兄的本命年。本来中国人对猪年不太感冒，出生率不高。但那年不知道哪位大神掐指一算，非说这是金猪年，吉利。于是乎，在青年夫妻们的配合之下，2007年又创下了历史新高，接近8万人。这一届孩子的竞争也无所谓吧，虽然比之前的都激烈，但和后几年比就小巫见大巫了。2007年对应2013-2014年幼升小，出大事儿了。2012年本来是楼市寒冬，但从那届大会之后，北京学区房就出现异动，到了年底的趋势非常明显。第二年春天发生了什么事儿？天价学区房刷屏，因为神兽们要上学了，家长不得不开始抢房。还记得宇宙中心五道口吗？神盘华清嘉园的小户型被炒到10万一平，引发了北京第一次高价盘下架事件。到第二年，n多炒房客赔得倾家荡产。那年不光是中关村，东城史家府学等学区房也达到8/9万，还是回迁房。最牛的还是金融街，文昌胡同的平房干脆报价20万，全北京第一学区房。5.再之后随着新北京人越来越多，京籍出生人口也越来越多。2008奥运年，奥运娃对应2016年，发生了什么不用我说了吧。反正是各项因素叠加，北京房价冲向了历史新高。之后2011年破10万，到2014年更是达到了15万以上。这本身就对应的是2020-2021年了，也就是去年到今年，之所以学区房领涨，就和这两年的出生率有关。没完呢，到了2015年10月发生了什么？二套政策全面放开，北京人不甘落后，第二年的出生人口就又达到15万，2017年干脆突破17万。当然也有数字说是20万，可能是加上非京或之后落户北京的了。但甭管怎么着吧，2017年是北京有史以来出生人口的最高峰，对应的就是2023-2024年。去年今年买学区房的家庭中，大多数也是这两年入学的孩子家长，为了孩子不得不提前准备。怎么说呢，2017年出生的将是竞争最激烈的一届。从幼儿园到小学中学大学，直到找工作搞对象，一路上都将充满各种的竞争，只能赖父母没挑对年份。6.但从2018年开始，京籍孩子陡降3万，从17万降到了14万，2019年13万，而去年呢，干脆降到了10万。这可是十年前，2011年前后的水平了，这降速够快的吧？之所以我总说孩子将减少小一半，就是指的从17万减到10来说的。明白了吧。7.这两年各区已经在为高峰期做准备了，增加教室和老师，怎么也得让孩子们有学上啊。但高峰期之后呢，估计会有不少家长在用完学位后就会卖掉学区房，谁也不愿受损失。但如果有很多人这么做，那学区房的价格就说不好了。学位增加了就不好降下来，就算是有外地户籍的来弥补，但人家反正参加不了高考，估计多不了。因此我才说，学区房在2023年之后的风险较大。8.放开三胎政策或许会有帮助，但在北京这种生活压力之下，我不觉得真有几个家庭敢生。两个就估计到头了，家里要不是有矿，恐怕很难下生三娃的决心。就算是有鼓励政策，这带娃也没法替代吧，两个几乎就必须是全职妈妈了，三个就不是给钱给福利的事儿了，是先得给妈妈打点儿鸡血，要不忙不过来。9.总之吧，人口就是这么个数字，看自己怎么解读了。我不觉得三胎能在北京流行，对房价更是没有帮助。仅供参考。关注“章哥说买房”公众号，点击“提问”即可。
