在国人“有房才有家”的观念中，房子可以说是每个人生活中的刚需。在过去的几十年里，房地产行业发展迅速，房价也涨得让一部分人望而却步。如今，一套普通的房子就得上百万元。如果是在一线城市，一套房子至少要500万以上，拿不到3万的工资，想买自己心仪的房子，真的很难。众所周知，房地产行业在过去的20年里经历了大起大落。有人20年前买房，20年后直接翻了几十倍。有的人年轻的时候没早下手买房，犹豫了几年后发现自己攒的钱连一间卫生间都买不起了，这一现象充分说明了房地产行业的疯狂程度。但随着房地产的调控越来越有力，房地产市场逐渐稳定了。那么2022年，手里有点钱的人是应该“存钱”还是“买房”呢？房地产税还没有真正意义上的到来，目前国家的主要调控方式是阻止房价进一步升高，但是这样对于炒房者并没有过多的影响，房地产税到来的话能够增加这些炒房人的持房成本，炒房的行为也能更好控制，相关人士也多次明确表示房地产税在未来必将到来，具体到来的时间还要看国家的相关政策来决定。有人预测未来房地产的征收会直接影响到炒房者的利益，当他们手中拥有的房产越多时所要缴纳的税收也就越多，迫于压力他们只能选择降价将手中的房子出售，如果房子的面积越大缴纳的税收也会越多。1：1月17日，国家发改委发布了《关于做好近期促进消费工作的通知》。通知明确表示要挖掘消费和增长的热点，释放居民消费潜力，推动实现一季度经济平稳开局。通知一共提出了10条大力促进消费的举措，其中一条为促进住房消费健康发展，具体来看就是除了要发展保障性住房市场外，还要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。:2：根据央行网站发布的消息，2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.70%，比上期下降了10个基点；5年期以上LPR为4.6%，下调了5个基点。3：1月20日，全国住房和城乡建设工作会议研究部署了2022年的工作任务。对于楼市各方主体来说，此次会议的重要意义就在于为2022年的房地产走向定下了明确基调。根据会议释放的内容看，除了继续强调“房住不炒”、“不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段”以外，此次会议还明确提出2022年要“充分释放居民住房需求”。4：根据银保监会官网消息，1月24日召开了2022年银保监会工作会议。会议表示，要做好2022年的监管工作，确保经济金融大局稳定。其中，值得注意的是，银保监会关于房地产行业的相关表态被列入到了“坚持不懈防范化解金融风险”这一章节下面。具体来看：要坚持房住不炒的定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产长效机制，因城施策促进房地产行业的良性循环和健康发展。在今年地方政府工作报告中，各地均提到要大力推进保障性住房建设。与2021年实际建成的保障性住房相比，2022年各地的建设目标均有不同程度的提升。住建部2022年工作会议上明确，今年将筹集保障性租赁住房240万套(间)，筹集方式包括新建与存量改建。根据各地方规划，重庆、济南、广州保障性租赁住房存量改建占比分别为67%、32%、21%，综合预计全国约30%。此外，北京提出筹集建设保障性租赁住房15万套，竣工各类保障房8万套；上海拟建设筹措17.3万套(间)保障性租赁住房，更新改造1000万平方米旧住房；海南拟构建以安居房、保障性租赁住房、公共租赁住房为主体的住房保障体系。2022年的开局很不一样，各种利好政策出台。1月17日，央行宣布降低中期借贷便利MLF中标利率和逆回购利率10个点1月18日，央行副行长发表讲话，核心思想就是主动出击，精准发力，大力发力，靠前发力，保障货币总量供应。除了以上两大利好信息之外，央行又出楼市利好政策，而地方也选择跟进，出台利好措施。1:1月20日房贷开始降息从2020年4月20日降息10个基点后，房贷为主的5年期LPR一直未变，期间一年期lpr在12月已经出现过下调，但5年期未变，而本次的降息对于当下楼市来说可以说影响非常大。住建部发布稳定楼市的政策方向住建部表示，是加强房地产市场调控。毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，继续稳妥实施房地产长效机制，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，持续整治规范房地产市场秩序。各地政府密集开始稳定楼市1月全国房地产调控政策密集，累积政策次数已经超过30次，在12月全月房地产调控政策次数也高达65次，是最近多月来的政策次数高点。11月房地产调控56次，10月房地产调控48次，9月单月全国房地产调控累积62次。2020年全年累积调控489次，2021年高达651次刷新历史记录，同比上涨幅度高达33%，单月平均调控次数高达54次。整体看，2022年开年房地产调控政策相比之前延续了四季度政策方向，随着信贷政策的稳定，各地房地产稳楼市政策频繁发布，最典型的政策内容是人才补贴，购房补贴。公积金宽松政策成为新特点1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策问题的通知》。该《通知》提到放宽住房套数认定政策，实行只认贷不认房的认定标准。既无住房公积金贷款记录又无尚未完清的住房商业贷款，按首套房贷款政策执行；有一笔已结清的住房公积金贷款记录或一笔尚未完清的住房商业贷款，按二套房贷款政策执行，贷款记录以征信报告为准，除此以外为三套房不予贷款。南宁提高公积金贷款上限到70万。北京住房公积金管理中心和北京市住房城乡建设委联合印发《关于住房公积金支持北京老旧小区综合整治的通知》青岛市住房公积金管理中心发布《关于优化调整胶东经济圈住房公积金转移接续及异地贷款政策的通知》政策底部出现，信贷回归正常。中央强调“房住不炒”和“三稳”目标，守住不发生系统性金融风险的底线出现当下楼市全面断崖式下调的最主要原因是信贷排队，购房者的按揭贷款，和开发商的开发贷，基本全面收紧，导致市场断崖式下调。11-12月最近央行等部门密集表态，市场期待出现有利于信贷回归正常的表现。整体看，市场房贷逐渐向稳定的方向发展。10-12月房贷逐渐回归政策，开始影响市场，市场逐渐回归平稳。过去5年也就是从2017年到2021年这短短的5年时间里，全国土地市场分化严重，其中最多卖地城市是杭州，单个城市卖地高达1.3万亿，另外还有上海和北京也纷纷破了万亿。2021年，全国300个城市土地出让金总额为5.62万亿元，同比下滑9%，为近年来少见的负增长情形。这背后，与过去一年楼市逆转、市场转向、集中供地制度的推出不无关系。然而，环球并非同此凉热。数据显示，全国超过百城卖地收入下滑，绝大多数都是三四线城市，而部分一二线城市仍旧创下历史新高。这12个城市，包括4大一线城市，以及杭州、南京、武汉、成都、苏州、重庆等主要强二线城市。这些城市，基本都是GDP位居全国前列、人口持续流入的城市，且房价基本都处于全国前列。上海、杭州双双突破3000亿元，刷新历史记录。其中，杭州卖地收入已经连续5年超过2000亿元，在全国独一无二。广州、北京、南京卖地收入突破了2000亿元，武汉、成都超过1500亿元，苏州、重庆、天津、深圳、西安超过1000亿元。值得注意的是，房价最高的深圳，卖地收入仅位居全国第11位，这与其城市体量不大、供地面积较少不无关系。预测2022年中国住房市场总体表现将变中趋稳，报告预计，2022年中国楼市将从整体降温转向分化回暖。预计全年全国商品住房平均价格增长率将在-3%至3%，商品住房销售面积增长将在-1%至-5%，住房开发投资增速预计将在2%至5%。预计第四季度主要指标转正。2022年住房市场的整体风险将延续下降趋势，局部地区、个别主体的风险将有所释放，风险外溢将被有效控制。城市分化继续明显，华东华南市场率先企稳2021年前全国新房成交总量稳定，但上下半年表现分化。下半年市场急剧转冷，7月起新房成交量同比由正转负，且跌幅逐月扩大，10月跌幅达24%。与此同时，中原监测的各市场先行指标(新开盘认购率，中原新房来访指数，中原经理指数(新房))均跌至2016年以来历史低位，市场信心显著回落。基本面决定城市分化，一线及二线热点城市表现较好，而基本面较弱的三四线城市成交量普遍下降。成交价格则普遍上升。2021年前全国新房库存上升，库存消化周期亦延长，40个重点城市库存消化周期增幅高于三四线城市，但部分热点城市库存消化周期进一步缩短，如杭州、合肥、西安、上海。
