八层楼房二楼好不好(八层洋房买了3楼好不好)

购房者都十分清楚,买房的时候应该避开一楼和顶楼。一楼因为楼层比较低,采光条件和通风条件都比较差,南方多雨的区域还可能存在潮湿蚊虫等问题,居住体验相对较差。而顶楼通风条件和采光条件虽然很好,但是由于冬天的时候周围都是冷空气,夏天的时候顶楼会被暴晒,因此容易出...

八层楼房二楼好不好(八层洋房买了3楼好不好)

  购房者都十分清楚,买房的时候应该避开一楼和顶楼。一楼因为楼层比较低,采光条件和通风条件都比较差,南方多雨的区域还可能存在潮湿蚊虫等问题,居住体验相对较差。而顶楼通风条件和采光条件虽然很好,但是由于冬天的时候周围都是冷空气,夏天的时候顶楼会被暴晒,因此容易出现“冬冷夏热”的现象,同时在用水高峰期的时候,顶楼的水压也不稳定,另外顶楼的顶层还可能出现渗水甚至漏水的情况。在买房的过程中,一般在一楼没有花园顶楼没有阁楼的情况下,多数购房者都选择避开一楼和顶楼。同时还有一些楼层也不建议购买,比如腰线层、设备层、底层商户的上一层,这些楼层都是公认的居住体验比较差的楼层。另外还有一些人认为扬灰层不能购买,也就是距离地面30米左右的楼层,也就是8层到12层的楼层,灰尘和一些有害物质容易积累在这一层。不过一些专家和媒体早就对这一说法进行辟谣,已经证实一般的高楼没有所谓的扬灰层,只不过还有一些人还在提及这种说法,购房者没必要在意。相反我觉得所谓的“扬灰层”却是整栋楼的黄金楼层,8层到12层一般是整栋楼的中间楼层,这些楼层都是非常值得购买的,不要因为一些谣言而错过了这些好楼层。通常我们就认为上文提到的几个楼层是不建议购买的,然而我在和一位建筑学家交流的时候得知,二楼也不建议购买。建筑学家指出了二楼的4点“硬伤”,并建议购房者在买房的时候应尽量避开二楼。首先就是下水道容易产生堵塞、反水的问题。住过二楼的朋友可能知道,在管道堵塞的时候,二楼的下水道容易出现反水。为什么偏偏二楼的下水道容易发生反水呢?这就需要提一下管道的设计,一楼和地面等高,基本没有往下排水的水压,因此一楼通常使用单独的地下管道,从二楼开始使用公共管道,如果其他楼层排出来的堵塞物造成二楼管道堵塞,就会形成反水的情况。二楼的反水问题可能会造成屋里产生很多异味,十分影响居住体验。笔者也住过老小区的二楼,过去的管道设计也没有现在的房子合理,经常和下水道打交道,居住体验确实不怎么好。如果对下水道反水的问题不能忍受,还是建议不要购买二楼。即使是现在的新房子,管道设计方面比过去合理很多,但是下水道堵塞造成二楼反水的问题还是无法解决。然后是采光和通风的问题。通常我们认为一楼的采光条件和通风条件比较差,事实上二楼的采光条件和通风条件也很差。二楼的楼层也比较低,在一些住宅密度比较高的高层小区,因为有其它楼栋的遮挡,通风条件和采光条件都会很差。另外现在小区的绿化都做得越来越多,绿化很多确实让小区的环境看起来很好,但是绿化也影响一楼和二楼的采光和通风。在购买高层住宅的时候,最优先考虑的就是通风和采光的问题。从这个方面来考虑的话,一楼和二楼都不建议购买,三楼的采光和通风条件虽然也不好,但是绿化基本影响不到三楼,因此比起一楼和二楼要强很多。仅仅考虑采光条件和通风条件的话,应该购买三楼以上的房子,并且楼层越高,通风条件和采光条件就越好。二楼还存在噪音问题。低楼层距离地面比较近,通常都很容易听到地面上的噪音。比如楼下过路人的说笑声,如果楼栋靠近小区主干道或者马路的话,还会有汽车路过的声音,如果楼下有商铺的话,有些商铺也会发出一些噪音,比如汽修店、KTV等。有人认为小区的绿化会阻挡一部分噪音,确实小区绿化在阻挡噪音方面有一定的效果,但是噪音依然是存在的。白天的时候可能对这些噪音并不在意,但是到了晚上十分安静的时候,噪音就会变得非常明显,有时候会影响正常的睡眠。对于一些睡眠比较好的人来说可能没什么事,如果是精神比较敏感的人或者本身睡眠效果就不好的人来说,还是应该尽量避免这种有噪音的环境。最后还有潮湿和蚊虫的问题。潮湿和蚊虫的问题并非所有的二楼都存在,这和当地的气候条件有关。笔者在南方和北方都居住过,南方的天气比较潮湿,尤其是春夏多雨的时候,感觉屋里一直有潮湿感,而北方下雨比较少,气候非常干燥,即使是低楼层也很少出现潮湿的问题。大部分蚊虫都喜欢阴暗潮湿的地方,北方天气比较干燥,蚊虫自然也比较少,南方气候比较潮湿,蚊虫也会比较多。如果当地气候比较潮湿,低楼层的潮湿问题和蚊虫问题就会比较严重,如果当地的气候比较干燥,那么也就没必要担心潮湿问题和蚊虫问题。另外如今小区的绿化越来越多,小区绿化区也是容易滋生蚊虫的地方,低楼层距离小区绿化区比较近,绿化区域的蚊虫容易进入低楼层的房间。总体来说从居住体验的角度出发,二楼的居住体验确实不如其他楼层,尤其是刚需购房者应该尽可能避开二楼。当然在实际买房的时候,一定要十分谨慎,既要多看购房建议也要学会视情况而定。买房不是越贵的楼层越好,有经验的人都抢这个楼层,住着舒适又省钱虽然这几年房价节节攀升,楼市调控政策举棋不定,但是对于很多刚需的人群来说,无论怎样,拥有一套属于自己的安心住宅总是心中不变的追求。在小高层已然逐渐成为楼市主流的今天,有一个非常奇怪的现象产生了,那就是很多有经验的老司机选来选去,总是还是只选这几个楼层,从不上升到更高的楼层。你以为买房只看朝向就够了吗?你买房还只看朝向吗?看完下面几点原因,你就会更加重视楼层的选择的。1、水压的原因由于楼层太高的缘故,基本上所有小高层六七楼以上的水源都是通过二次供水供应的,而普通六七层以下的水源都是通过水厂直接供水。由于各个小区物业管理敬业度的不同,对于一个还未入住的小区来说,物业是否会经常清洗二次供水的储水池,保证二次供水健康的情况还是一个未知数。所以很多楼市从业人士,甚至物业管理业内人士,在向购房者推销的时候会不断强调高层的通风采光优势,但是在自己购买的时候却永远只选择3-5层的楼层。2、电梯的原因住在小高层的人都会有一个这样的经历,只要到了上班高峰期,必须提前十来分钟等电梯,否则随便等上一个来回几分钟,今天的迟到又成定局了。而如果住在比较低的楼层就不会有这个担忧了,因为看到电梯行进速度超慢,或者超载了的时候,直接走楼道也毫不费力。另外,随着楼房使用时间的增加,如果电梯的维护和保养如果没有做到位,其实每天的乘坐都有些提心吊胆。近年来对于电梯事故的报道呈现了密集态势,所以不如干脆选择低楼层,风险系数更小。若您有装修需求,点击→「链接」←设计师0元设计全屋3、安全问题很多朋友本身就住惯了矮房子,住高楼从楼上往下看,给人心里一种不安的感觉。这种感觉潜移默化,很容易影响一个人的心情。住30层以上的高房子,空气相对稀薄一些,对于年纪大的老人也未必好。还有一个让人担心的就是坠楼的问题,住高楼最担心的就是小孩子乱爬引起的安全问题。4、节能考虑在较高的楼层,虽然通风和光照条件更好,但是在长年累月360度无缝和阳光雨露对接的前提下,家庭的空调和取暖设施能耗会直线上升。另外,由于常年强烈的风吹或者日晒,高层窗户边上的窗帘、玻璃窗的密封条都更加容易损耗。所以从节能、省钱的角度考虑,有经验的购房者都很少选择高层建筑。5、消防安全问题消防安全是容易被很多人忽视的一个重要问题,一旦发生火灾,高层住宅的住户,下楼势必要用更多的时间。并且很多地方的消防灭火车,伸展到最高,也只能营救15层楼以下的住户,这时候低矮楼层的住户,显然更容易得到疏散。综上所述,如果一个楼盘的通风和光照条件没有太大问题,选择低楼层是非常聪明的决定。若您有装修需求,点击→「链接」←设计师0元设计全屋

上一篇:八宝山殡仪馆(北京市八宝山殡仪服务站)

下一篇:没有了

相关推荐

推荐内容

推荐阅读