每经记者甄素静每经编辑陈梦妤
8月6日晚间深圳交易集团突发补充公告称中止出让原定于8月9日挂牌的GB等22宗地的使用权具体出让时间另行公告
截至8月6日24时已交纳的竞买投标保证金深圳土地矿业权交易平台将原路退回
对于此次中止原因某头部房企负责土拍的投拓人员告诉每日经济新闻记者传闻是让深圳学习北京和上海
另一位房企投拓负责人则表示太火热了怕溢价太高引起社会舆论
保证后期房屋建造质量或也是此次交易中止的重要原因上述负责人补充说目前深圳限售价竞地价或移交面积倒逼开发商降低建设成本对开发品质较好的开发商非常不利不然招拍挂的房屋都变成品质较差的产品政府也会想办法改变竞拍规则
好地研究院研究员黄卓贤分析认为本批次地块热度较高竞拍结果或将与深圳今年的调控预期不相符合中止第二批集中出让是对过去几个月深圳已经显现出的楼市调控成果的保护后续土拍规则会进行调整从而稳定市场
有业内人士预估本次集中出让的22宗土地中除条件苛刻的定向出让和自持地块外绝大多数地块的市场关注度较高有超15宗土地竞价触达上限并转为竞配建或自持热度较高这并非官方预期
记者梳理公告发现这22宗土地的位置分别为光明区5宗龙岗区5宗龙华区4宗宝安区4宗前海1宗南山区1宗坪山区1宗深汕特别合作区1宗总土地面积约8338公顷总建筑面积约27992万平方米起始总价约42198亿元是近年来深圳土拍规模和起始总价最高的一次
而由于地块较多地块性质有全自持租赁住房普通住宅普通住宅出售型人才住房普通住宅出售型安居房因而也是出让方式最为复杂的一次尤其是在单限双竞双限双竞的基础规则之上还规定了自持部分户型面积不超过100平方米普通住宅3年内不得转让限制整体转让等细分规则
其中只有前海桂湾和深汕两宗地块是双限双竞的普通住宅地块前者由于测算后盈利性最高而最受市场关注南山西丽和龙华观湖为全自持租赁住房地块关注度则较低有房企人士告诉记者我们报了挺多的十几宗
上述投拓人员告诉记者上海10溢价抽签和杭州北京等城市的竞高品质方案或将是深圳土拍规则调整的主要方向
每日经济新闻
