西安最近又火了
做地产的朋友把这条发给我然后跟我说
地铁都这样了你敢想盖房子时候命中率有多高么
在西安施工苦的不仅是地铁啊更苦的是我们做地产的啊
没事别来西安做地产太扎心了
01
都说在西安开发房地产我就想问问房子呢
西安楼市这几年突然蹿红全国一线房企争先恐后气势如虹杀入西安万科碧桂园融创中海龙湖
看起来要争相撕扯西安这块肥肉了一派摩拳擦掌蓄势待发的样子
但是你发现没有然后就没有然后了动静呢声响呢
最关键的是房子呢
因为文物保护而耽误进军西安进程的还不止朗诗一家融创也中招了
2016年12月17日西安市东二环陕建机厂137亩地块被融创以185亿元竞拍成功因楼面地价7212元土地溢价116亿元土地溢价率达到16812而成为地王当时周边的房价也才六七千元一时间面粉比面包贵的楼市现象引发轰动
然后在热热闹闹中急速冷却下来挖出来了文物
图片来自搜狐号四海为家
这在别人看来或许是奇闻是好事可是对于房产开发而言简直要叫苦不迭
如果在动土开发过程中挖到文物古迹必须上报文物单位会第一时间到这里勘探
如果碰巧是重要文物就要保护整个地块开发商重新换置地块
中间的损耗和时间成本足够拖死一个小开发商哪怕是大开发商来这么一道也会伤到元气
你能想象到在赶工期着急上火的关键节点
考古队举起工具包高喊等一等火速占领施工高地
房企领导一边看着热火朝天的挖掘机寂寞悬在半空中一边默默盯着考古队拿着小刷子刷刷刷刷地层土
想一下这个画面你能体会是怎样崩溃的心态么
心想啊我的万亿生意啊
做地产的勇士们欢迎来到真实的西安
所以当某个房企决定在西安做地产了跟我保证你一定要对他温柔好么
因为在西安每挖一寸就有一支考古队真挚无辜的小眼神儿盯他一步
02
没事别去西安做地产太扎心了
世界上大概只有两种做地产的模式
一种是在其他城市做地产
另一种是在西安做地产
做地产难在西安做地产难上加难
刚到西安做地产
在西安做地产一年后
房企总部领导来视察西安地产工作不出意外出现如下对话
土地呢
地还在考古队手里
客户呢
看房子没盖跑了
时间呢
要看考古队进度
考古队呢
还在地下蹲着刷土
吐血卒
这还不算啥更要命的是大家都聚集在一起的时候
房企总部年终汇报大会不出意外PPT是这么汇报的
其他城市区域
我们去年完成了销售额XX销售面积XX拿地XX
优秀
西安城市区域
俺们去年配合挖掘保护了文物XX
不要讲文物了说重点
哦那没有了
去西安旅游的时候导游就说为啥西安房地产一直不冷不热呢
因为房子造的慢呀
人家房子都盖到一半了西安的房子还在换地块
人家房子都交房了西安的房子终于夯实地基了
在西安做地产累死的是设计师工程队和考古队
地产设计师
诶我是算命的吧规划哪里哪里出文物
施工工程队
你可闭嘴吧你画一笔我就要白干一个月
西安考古队
呦好巧呀又是你们这家开发商
设计师工程队考古队西安秃头男团
最清闲的是营销团队不仅能够浪遍整个西北回来还能一边吃羊肉泡馍一边刷微博眼神一亮
嘿咱们项目又挖出文物了这次长假够出国了美滋滋
如何毕业五年看起来像地产老总
03
西安文物局各大开发商爸爸求放过我跑不动了
还记得西安那场轰轰烈烈荡气回肠的抢人大战吗
只需要两证就可以落户西安身份证学生证
抢人大战一下子涌入了30万人房价也蹭的一下起来了
看到滚滚而来的人才西安做地产的朋友第一反应是脱口而出
哦呦您来了房子还没开始造啊要么您先等一等内心OS我其实慌得一批
其他城市抢人大战抢多少人的指标找谁批我不知道但是西安抢人大战的指标一定要找西安市文物局
文物局的进度土地的进度盖房子的进度引进人才的规模指标
大概就是这样的逻辑我觉得你差不多能懂了
在西安无论修地铁还是住房子地下曾经都是天潢贵胄哪怕不是帝王也多少是个让你抖三抖的王公贵族
其他城市的文物局是啥工作状态我不了解而像西安洛阳这种
扭个脚都是被文物绊倒的古都是这样的状态
一朝进了文物局从此家人是路人
尤其是西安文物局三过家门而不入这个词基本就是为他们发明的
因为抢救文物跟打地鼠一样一洞未除又来一洞基本是这样的画面
文物成功包围考古队
市政建设房产开发大规模破土动工长眠地下的文物古迹被翻出来考古队为了把文物从死神嘴里夺回来都是用抢救的速度出任务的
忙成这样那可是健步如飞身体素质壮如牛啊比如同样是健身销售但是西安不一样
别家城市
帅哥游泳健身了解一下
西安本市
帅哥游泳健身了解一下
我是文物局做地产的
失敬失敬那您什么时候来指导一下
以后你再也没有资格说自己搬砖多辛苦人家西安文物局西安做地产的小伙伴才是正儿八经在搬砖
在西安做地产最怕的是当你嘿嘿呦呦哐唧哐唧挖地基的时候突然觉得哪里不对
细嗅泥土我闻到了古迹的味道心里咯噔一下这味道是那么熟悉又悲伤
在其他地方你可以说同一个坑不能踩进两次在西安做地产请忘记这句话好么好么
运气太好的话一路挖一路坑什么车马坑古墓什么XX遗址如影相随啊大兄弟
考古小朋友开心激动的跟啥一样做地产的面色枯槁
考古队
耶哇好棒哦嘤嘤嘤
地产人
你开心就好
住在西安拼的是脚下的祖宗用学校举例
西安有两多高校多古墓多
哪个高校新建校区的时候要是不挖出来一两座古墓估计都不好意思说自己是西安的学校
如果古墓碰见了高校那西安高校中自然就多出了一支古墓派
也正因为有了古墓派上课的心情如上坟一样也就有了历史依据
by微博博主秦五粮
04
西安最难的是遇见懂得
其实对于西安洛阳这样的千年古都而言跟文物打交道是一件很稀松平常的事情
正是因为有了这样的文物沉淀才有了古都如今的地位
在你看来的新闻趣事在古都人民眼里都是日常
无论是修地铁还是房产开发或者市政工程我们都绕不开救文物其他古都为什么没有如此阵仗
那么为什么总是西安
你不知道西安为了保护文物坚持着什么又隐忍了什么
大多数人只看得到这座城呈现出来恢弘历史和文化荣耀殊不知他多少次打碎牙齿和血吞下所有委屈和误会
西安是放眼全国都为数不多的历史旧址与现代新貌高度重合的古都
第一个五年计划期间苏联援助建设工业项目西安工业布局绕着文物走
1958年工业部计划在汉长城遗址内建飞机发动机厂西安拒绝
1970年代中国二汽计划选址汉长城遗址西安拒绝
80年代西安第二轮城市发展总规划确定城市发展为
保持古城风貌以轻纺机械工业为主科教文旅事业发达的社会主义现代化城市
西安文物古迹有2944处其中重大遗址文物有700个全国文物保护单位40家是真正意义上的一步一文物
简而言之曲江模式就是地方主要靠自己的力量去用保护带动开发再用商业反哺保护这样的模式
于是我们看到了这样的西安
这样的
这样的
关于这一点同为13朝古都的河南洛阳是这样做的
施工时候会尽量避开土地的文物层比如地铁深达1518米基本可以避开
另外目前正在探索一种新的保护文物的模式考古前置
在土地招拍挂之前就先派考古队去勘探是否有文物古迹处理妥当出了相关报告后和许可证再进入下一步流程
西安这些年的静默和妥协却没多少人懂得
祖国的珍贵文物太多了可是懂得珍惜的人太少了
西安文物守护之路太不容易了
这年头遇见崇拜遇见真爱都没什么最难的是遇见懂得
西安功在当下业在千秋这份情怀这种远见谁人知晓
05
长治久安长乐未央
文物古迹是一方水土和子民的根系所在
西安曾经有个绝美的名字长安取意为长治久安
726年诗仙李白倚着酒劲绣口一吐就是半个盛唐
鼓楼长街城阙宫苑累世龙盘虎踞的风水宝地
十三朝古都的西安是一个活脱脱的天然历史博物馆
骆宾王这样挥写长安九天阊阖的恢弘壮阔
山河千里国城阙九重门不睹皇居壮安知天子尊
长安生来就是王者之地是华夏泱泱千年的主角在每个华夏儿女的血脉中星河不灭
文物环境经济协同发展才是包容性增长才是健康的经济发展模式既要物质财产也要精神遗产
而今的西安更加是盛世长安的迭代和新生
这样的西安需要这一代人下一代人每一代人去守住他的根基保住他的故事
西安是一部行走的历史气吞山河长乐未央
春风得意马蹄疾一日看尽长安花
没事别去西安做地产你的心会陷进去的
文章转载自三鱼投资说IDSanyu1166
作者高妹
本文已获得授权对原作者表示感谢
参考资料
采集图片网络微博搜狐号知乎
参考文章
1知乎问题如何看待西安曲江文化产业投资集团对西安历史顾健的改造与拆迁答主薛一山回复内容
2搜狐号四海为家东二环地王挖出了王爷府房产开发PK文物保护谁输谁赢
3上流UpFlow钟亦可全市皆坟土西安文物局也很绝望啊
参考网站
陕西省西安市文物局官网河南省洛阳市文物局官网
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