意义不大的一段
本来今天写盘古大观几栋楼的今天聊聊最近买房的一些观点希望能对有意向购房的读者一点建议
刚好昨天看到老傅写的文章谈到伟哥
写发
在攸克的一篇买金茂府的18个理由当然因为买金茂府房款也没优惠一毛钱所以我没在自己的账号发这篇文章怕有点用力过猛嫌疑按说老傅写房地产企业财报分析企业的文章都非常好的确值得大家学习但具体到这么买房还真没什么值得学习的成功经验所以这篇文章事实上没写出什么有价值的内容
在过去的有限几次置业经验中我认为买房一直就是赌博虽然自认基本都买对了但也不可能保证未来金茂府是肯定就买对了愿赌服输未来金茂府是我认为相对比较确定安全的我也相信金茂的品质在北京肯定首屈一指哪怕是限竞房
房住不炒对于普通老百姓来说房子买了以后很难说就一定赚钱了但赚钱是为了什么呢不就是为了住的高兴买一套我喜欢的房我理由有很多18个其实也不够这些理由说服了我自己本来不买未来金茂府也可以过的挺滋润的但看了真心动现在又要负债买房
傅大哥财报分析非常有条理但这篇反对18个理由的确忽视了一个基本点就是伟哥买了真买了所以他这个逻辑就不是你写了什么我认为不对而是你买了我觉得不值
对于这篇反对18个理由的文章的确有点用力过猛写这篇文章码字花费的精力基本也就是半天为了写而写那么伟哥买一套未来金茂府花费的精力算算还月供起码估计也要好几年了所以单纯从文章选题的思考层面这不是一个数量级
看这个未来金茂府到底好不好的问题上一个是用隔壁围观角度一个是用1000万真金白银不对等所以就事论事看了反对18理由的前2点的确没什么逻辑那后面16点反对我真没看因为我想了几个月决定买了呀
万一傅硕真写了对了什么靠谱的伟哥没发现的反对理由我也只能坐在未来金茂府的房顶哭了毕竟是真买了所以如果谁买了青龙湖的房子同样伟哥也没有理由说你买错了虽然伟哥写了青龙湖4篇口水文总是没有你的真金白银值钱
北京好房子有很多伟哥专门梳理了一篇买到就赚与北京那些项目值得买的文章
重磅北京历史97个限竞房投资购买评级张大伟
但对于未来金茂府我都买了你说我不对
傅大大起码应该举例自己买对过什么房子才能有点历史经验否则从文章立意上意义不大
单纯从文章本身也就失去了借鉴的价值下面聊点有意义的避免有人又说伟哥写的软伟哥自认现在已经算是北京码字最硬的了
意义大的一段买房21大秘笈
下面聊聊什么房子值得买买房有什么经验
1业内自购的开发商自购的
很多人看房地产从业者好像挺光鲜但这主要指的是70后这一波赶上09年高潮的对于伟哥这些90后虽然自认眼光不错但2011年后杠杆率已经很低撬动不了多少收入其实都有限这种情况下业内自己买的开发商自购的这肯定是好项目所以未来金茂府还真算是一个不错的项目起码伟哥也算业内
所以说如果写文章的自己也买了那买房的18个事实这就不算软文了算是业主陈述事实
2合适的时间点
伟哥自己最近三次购房16年10月买了一套抵债学区房14年8月买了望京11年12月买了大兴
整体看合适的时间点就是银行理财收益率最低点什么时候钱不值钱了买房就成了好选择
3不要盲目听专家说涨
从投资策略常识出发比如巴菲特在历次股东大会上表态中如要相信美国的未来但我不知道明年是涨还是跌看出投资预测是很难具体地预测并且判断资产价格波动的方向的
我们可以随便从农村里找十个文盲老大爷让他们预测明年房价的价格走势是涨是跌还是平稳他们当中肯定有能预测准的
在现在的中国预测房地产走势就是玄学不是科学玄学就靠蒙瞎子算命蒙准了有奖蒙不准不受罚不担任何责任是个只赚不赔的买卖所以预测的就趋之若鹜了
4房地产从来不是一个孤立的行业看房地产的发展其实有人说他是夜壶挺恰当经济发展需要时他就会刺激不需要时他就会调控和股市一样如果预测靠谱并且相信自己的预测就不会出现有些房地产专家还租房的现象了专家也不用天天讲课发布排行榜了开公司能赚多少钱
很多天天预测房地产的专家自己还在租房还有动不动说自己是房地产教父的人把自己当董事长的企业干黄了
5预测这个事千万不能听不参与交易的因为他们的依据都是网签数据做过房地产买过房的人都知道网签是滞后的有些地方甚至滞后半年以上这种情况下官方数据签约数据根本不靠谱
所以多听听二手房中介参与交易的多听听开发商拿地卖房的多听听代理行站售楼处的那么你被忽悠的可能性就要低很多
6房地产没有一直涨当然也没有一直跌涨是主流但23年必然会出现一次调整有楼市调控导致的也有市场自发导致的但的确是跌过
7房价未来36个月走势看金融信贷政策未来612个月走势看经济基本面情况长远发展看人口归根结底房地产是看政策长期中期短期
8中国房地产最重要的经济指标是6
考虑了与全面建成小康社会目标相衔接考虑了推进结构性改革的需要也有利于稳定和引导市场预期稳增长主要是为了保就业惠民生有6的增速就能够实现比较充分的就业
9房地产从来不是一个孤立的行业看房地产的发展其实有人说他是夜壶挺恰当经济发展需要时他就会刺激不需要时他就会调控
10买房别扎堆普通人买房一定要考虑逃生指数看着涨的多卖不掉有什么用所以对于普通人来说买房首选是有学区有地铁的住宅在大城市地铁的通达性非常重要
11未来城市级别这个概念失效了一二线和三四线的划分意义不大反而是城市圈城市群会成为房地产投资的热点
12别因为单价10万就嫌贵别因为单价1万就疯买
13房地产税是多项税种大部分人关心的是其中的房产税持有税制的改革不是一年两年可以出的
14珍惜自己的第一次首套房首套房信贷资格不要随随便便用掉未来这可能是普通人最大的本钱
15当下对于开发商来说最关键的当然是资金链所以很多人说的谁能借到跨周期的长钱就是牛逼的
16中国房地产还远远没有到崩溃的时候因为城镇化率户籍人口城镇化率两者之间存在着162个百分点的差距数据未更新这其中除部分城市落户难外大部分都是买不起房的打工族但需求基础依然存在
17买房就是赌博虽然都想赚钱决定所有人命运的是特朗普
2015年初2009年初2012年初2014年底这四次底部找对了还要卖对太难在未来高房价下波动节奏也会加快楼市大概率又进入了一次投资周期
18对于房企来说2016年2017年抢了地王的肯定是要付出站岗几年的代价的历史上2011年后的地王爽快的不多
19一线城市的房价看新房已经完全失真因为有限的土地供应量和控制的网签节奏所以看房价还是看二手房吧而很多机构在二手房数据上不论是买卖还是租赁都在动手脚所以多和中介聊聊你也能做老师
20千万别只看中央和地方政府的报告要看他们的信贷真实释放量和可售商品房住宅货量千万别看标杆房企特别是万科说什么一定要看他们在做什么拿了什么地拿了多少地拿地节奏万科是个好企业20182019年全国只有2家房企招拍挂市场拿地超过2000亿
21不论是北京还是全国其他城市20182019年房屋质量都很可能是历史最差这种情况如果开发商亏损你觉得就算质量没什么问题品质还有保证吗
