我是川哥房地产从业15年已为上千人提供买房解决方案通晓业内门道我不做所谓的专家只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑
关注川哥买房不迷茫
提问川哥你好我想买一套房子兼顾自住投资和教育非高新区户口还有一张房票请帮忙分析我看到的两套房子1德商天府御娇学府价格大概23万在锦江生态带边上旁边有天府四中和天赋府三小但不一定能读的到2另外就是龙湖的天湖湾在怡心湖板块价格大概22缺点是双流区的
回答德商的房子就是成都ceo典型代表绝不能买一买永套怡心湖F4这一块超过建面2万的房子也不看好我看你还是想买南边看的两个房子都是南边那你多看看恒大天府半岛中海锦江城之类的房子吧天府新区双流怡心湖区域建面绝不可过2万否则就是站岗
提问川哥你好我今年40岁家庭年收入30个多预计10年之内收入只增不减家里2孩目前家庭名下一套房武侯区五大花园加一个车位市场价合计约200万手里现金50万后面陆续有150万到账目前出于学区置换需求房价大势考虑准备置换新购青羊5区房产目前有2种方案方案一用100万现金先入手青羊5区的一套小套一或者套二先占个青羊附小的学位再等45年之后卖掉现住房再到附件买个套四自住方案二用100万现金再加贷款直接买个正读青羊附小的套四但是这样月还款压力比较大然后再等4年之后卖掉现在住的房子再在附近买个小套一或者套二给男方父母居住
回答你好目前来看你家的学位需求是比较急迫的因此从买新房的角度来看一是看你们是否等得起因为新房一般交房后才能落户然后读划片小学期间老大继续读武侯小学老二等5年后读新购新房但从目前市场行情来看青羊五区只有两个新盘比较适合谈学区一是华府金沙名城二是金沙宸宇公馆如果你等得起那么买新房也是方案之一如果不愿意等那么当下买入方案一二的青羊五区学区房也是可选项看你自己选择二手房方案一里就是先上车后换车方案二就是一步到位免除后患方案一里的小套一套二估计也要花个150200万左右还仅仅是纯学区自住的话只能老人独居但整体来说压力较小后期转手轻松青羊二区学区房越来越贵是事实今后不排除大家会更倾向于买这类挂户小户型的趋势所以这样的方案未尝不可但涉及到后期再买套四自住虽然不带学区但依然存在行情上涨带来的后期压力增大方案二里就是直接买青羊实验附小的套四目前预算是需要400左右的价位这样是一步到位既解决了学区又解决了自住还解决了后期再换房带来的压力前期是压力大一些但后期陆续有150万股票解禁相应的还贷压力也会减小很多带来的问题是今后不再住天合凯旋城转手会因为总价过高存在一定压力但一旦出手投资回报率也是非常可观的选择方案一二都没有错主要还是看你是愿意前期轻松还是后期轻松
提问川哥你好川发和公园传奇5年后的二手市场预计能达到什么水平各有什么优缺点有人说5年后这两个盘二手市场价差不多可信度高么
回答这个问题应该没有人知道答案敢给你说答案的要么不用负责要么就是算命的我只能说川发天府上城的性价比会略高一些它清水14左右公园传奇精装21左右但是装修的部分其实也就值个1000多块钱吧所以他们之间的实际价差大概在50006000元一平这个价差对于一个首改产品来说还是比较大的了所以川发性价的比会高一点至于5年后各自的价格在多少有太多不可控因素但万科总得来说地段会好一些
提问川哥你好本人已婚于2016年在攀成钢凌云峰阁有一套套三贷款中现在因为家庭情况需要给自己老婆买一套房子老婆在成渝立交附近医院上班购买的区域可能就只能考虑在三圣乡二号线大面或者龙泉驿首付可能最多就150万问题1套二套三还是套四2哪个楼盘比较有增值空间各方面还可以的3电建洺悦御府值得买不4或者有更好的建议比如等摇号的楼盘
回答至于选择套几这个可以根据自己的需求来定如果希望后期流动性好一些80120的小三居是最好的大面性价比高点的可以考虑世茂城百悦城电建洺悦御府不属于大面版块不过从它的位置来说后期升值空间还是可以的成都因为新房价格和二手房价格出现价差一般新房都很难摇到号不过如果有喜欢的新盘可以试试手气
提问川哥你好成都东部新区请问看好这次的新区规划和后续发展吗
回答东部新区在很大程度上也可以说就是成都高新东区或者说是空港新城的升级版由此也反映出一个事实东部新区主要是依靠新的天府国际机场为驱动成都开发天府新区东部新区都是为了扩大城市的发展空间寻求新的增长点以摆脱存量发展的限制但目前真的说不准那边房子价格确实起来了但二手房不好卖也不好租周边配套不怎么样一切都在规划中但是等多久还是个未知数
提问川哥您好本人老家湖南现在和爱人在成都工作还有个快满两岁的宝宝本来觉得先不买房先以事业为主但是慢慢了解多了看到川哥说得很有道理还是应该咬咬牙先上车再说现在和老婆商量着在成都买一个小两居的房我们现在的状况是1我现在在体育馆附近工作考虑在附近的南站和高新附近但是看到您推荐成华得不过我总觉得距离工作位置有些远了不知道该怎么选了2首套刚需但预算有限总价也就170万左右3考虑较新的二手或者能马上交房的新盘如果房贷房租压力会太大4目前租在棕北老小区附近交通便利教育资源也比较好但是能买得起的都是一些老破小都是九几年的老房子了但是位置好不知道是否可以考虑想请教一下川哥现在我们该如何选择着重考虑哪个片区的房子呢感谢
回答刚需需求应该赶紧时间去买房成都新政出后对刚需是有利的从长远来看房价大幅下跌的可能性并不大现在市场平静我们应该抓住机会在等待就是房价回到了你买不起的地方了卡里存钱是不跑不赢通胀的这一点你要意识到因此对于预算有限的硬性需求先赶上车以后再换自住和投资的逻辑是不同的你是自住需求中所以你应该结合你的生活和工作半径圈来选择你可以考虑二手次新的即买和住不需要租房子减少开支的压力成都老破小无论是自住还是投资于都不要碰除非有学区加持刚需建议着重在高攀路片区淘淘二手次新总价预算有限先买小户型两房上车用资产追资产以后再置换
提问川哥你好自住加投资请综合分析下万科知园与十里风和谁更优
回答成华区二八板块限价盘新希望万科知园预售了均价21万高层产品两梯三户250万起洋房产品两梯两户340万起整体来说对待刚需还是比较友好的成华的刚一刚二可以冲十里风和作为中环TOD地铁资源是毋庸置疑的它即将预售的是高层两梯四户东25环小户型清水最低总价不到200w大多应该在300万内和万科知园的高层价格段重叠万科输了地段赢了产品看你怎么选择
提问川哥你好我目前只有二圈层的户口作为购房资格购房主要还是考虑投资属性目前来看能买到主城区优质楼盘的概率比较低这个时候应该转战优质的二手房吗或者有更好的投资房产的思路吗感谢
回答从目前的投资角度来看新房的一些热门区域网红楼盘是不二之选但前提是资金预算充足另外资格顺位度够高你是二圈层户口即便是刚需也只能当个刚四这类的还买不到天府和高新所以你要么指定能把户口社保迁移成为某个区的刚一比如成华高新天府新区这些投资盘扎堆的区域否则很难说可以从顺位的角度去买到不错的新房除非你主打捡漏比如十陵大面武侯新城二八片区的捡漏当然从二手房的角度来看当下各个板块都是相当成熟的价格体系核心的优质的板块楼盘价格都已经居高不下很难说还有较大的投资意义也就是不存在洼地概念了最多只能说寄希望于指导价是的某些核心板块的楼盘适度价格回调然后抓紧机会适时抄底
关注川哥买房不迷茫
