PART01
什么是城市中心最昂贵的东西
是繁华吗其实不然城市中心商圈遍布繁华触手可及并不稀罕真正稀少宝贵的反而是安静
细看纽约伦敦等国际一线城市高楼林立灯火璀璨的地段数不胜数但富豪们却偏爱
中央公园海德公园畔的432ParkAvenue
总价约4400589亿人民币
海德公园一号
单价约68万人民币
这些公园畔的高端楼盘早已成为全球楼市的价值高地
纽约中央公园实景图
底层逻辑是什么
很简单在寸土寸金的城市中心同样一宗地如果造公寓或办公楼可以获得天价的物业资产以及源源不断的房租和税收相比之下建造公园就太不划算了
这也就注定了当我们俯瞰城市中心公园只能是茫茫建筑间一片细碎的剪影而安静则压倒豪华的别墅擎天的大楼成为城市中心或许最稀少也最昂贵的资产引得富豪们一掷千金争相占有
所以不要以为
离尘不离城的生活格调
源于某种童话般的情怀它
本质上是真金白银堆砌出来的豪贵也是富豪间互表身份的勋章
而比人造的公园更为昂贵稀少的是积淀了城市历史人文脉络浑然天成的森林公园这种不可再生的自然景观资源尤为可贵
那么你能想象就在温州市中的核芯地段有这样一宗地块它不仅
背靠约348万的城市森林公园
4A级旅游景区
直面温州会昌河精华的景观甚至栖居于约458万的公园之中吗
温州景山公园实景图
出入安静咫尺繁华所谓的离尘不离城就像是为此量身定做这样的项目当然会是温州人渴望的居所更会引发房企激烈的争抢
今年3月17日为了这宗地块金地保利招商荣安中梁万科等9家开发商大战125轮最终由
中梁以封顶价竞配3800配套用房竞得成交楼面价约元
来源浙江省土地使用权网上交易系统官网
就在最近该项目展厅千呼万唤始出来即将正式对外开放小编也抓准机会第一时间实地探访
PART02
虽然早几个月就做了不少功课但到湖山云境实地看上一眼后小编还是忍不住感叹
这确实是温州人会喜欢的楼盘
为什么首先是地段够核芯
离五马街大南门南塘都足够近
其次是城市资源卓越
背山面水且地处公园之中
一山一水一园尽得温州这座城市的精华
湖山云境区位示意图
山是什么山占地约348公顷贵为国家4A级城市森林公园的景山
不仅位居市心交通方便网球场羽毛球场游泳池动物园也一应俱全晨练夜跑散步谈天春游
无论春夏秋冬也不管男女老少都爱来景山公园休闲放松
景山公园实景图
公园内处处是樱花园桃花园梅花园松园银杏林掩映着古色古香的亭台楼阁令其成为温州最美的公园之一省级文物保护单位西山古窑址
正和堂
唐代名寺护国寺
一座座名胜古迹更让景山成为见证温州历史的文化瑰宝
水又是什么水源于温瑞塘河足可与瓯江齐名的会昌河水
全长约52公里的会昌河
似一条璀璨的项链串联起印象南塘白鹿洲公园置信广场等颗颗美丽的珍珠沿河景观凝聚了榕亭文化湿地文化庙祠文化龙舟文化瓯柑文化
居住于此每每推窗外望便是翱翔的飞鸟凉爽的河风
壮阔的河景在会昌湖水上公园白鹿洲公园和印象南塘的簇拥下熠熠生辉
一呼一吸一仰一俯间尽得生活的真谛
会昌河实景图
这也就不难理解为什么一线南向瞰会昌河的中梁首府二线瞰河毗邻白鹿洲公园的置信天玺二手房价与一众瓯江路高端楼盘不分高下
园是什么园
位居西山面砖厂原址占地约458万的城市公园
老温州人都有一个共同的记忆小时候家附近总会有一两家陶瓷厂每天冒着白烟而陶瓷产业的源头就是这座建于1914年曾为首都十大建筑
包含人民大会堂
提供建材的西山面砖厂
这座占地约458万东西宽约250米
集休闲健身购物聚会等一体的城市文化新名片如今已初具雏形
随风飘摇的林植间每每可见飞鸟的身影时时有市民带着孩子来此散步遛狗
城市公园现状实景图
据悉未来这里还继续改造
作为公园入口以廊桥直通景山公园
城市公园规划示意图最终以政府最新规划及呈现为准
位居市中心北靠景山公园南瞰一线会昌河景且与城市公园融为一体这4大条件不可谓不苛刻
如果把这4个条件分开来看或许能找出不少对应的壕盘但
集这4者于一体的可能只有湖山云境一个
PART03
温州楼市已经到了一个拼产品力的时代这句话我们每年都在说但每年都大失所望
近年大牌房企如过江之鲫涌入温州楼市大大拔高了温州楼盘的整体水平但与此同时也带来一个负面效应
流水线式的产品越来越多众多楼盘日趋同质化缺乏新意
而在湖山云境这个项目里我们确实见到了久违的创新
在外立面打造上
湖山云境选材大面积铝板玻璃等材质提取会昌河水之元素以水的游动为灵感打造超流体立面线条
湖山云境外立面示意图
柔美的曲线立体的造型与市售产品横平竖直千篇一律的平面造型大异其趣背后蕴藏的是远远超出寻常作品的工艺难度和建造成本
主力可售户型建面约143205
定位高改对高阶人群而言更是极强的吸引力
近年的温州楼市大面积高端改善楼盘确实太少了哪怕是滨江CBD中央绿轴的一线江景一线绿轴楼盘照样有项目做建面约100的刚改户型就为了缩短销售周期尽快回款
而城市资源卓越且仅售232户的湖山云境相对于那些不得不做刚改户型的大体量楼盘多出了挑客户的余裕
可以用大户型高改善筛选出人居观念相近的高阶客群
在户型设计上也费尽心思只求充分挖掘宝贵的城市资源
湖山云境示意图
项目建筑朝向整体偏东南户型设计也遵循多开间朝南的设计原则有利采光通风的同时还能尽揽东南向城市公园和会昌河美景
部分户型更是别出心裁地做了270度的L型广角大阳台将这座城市精华的资源尽收眼底
PART04
一层层看下来不难发现无论是从城市资源外立面设计还是产品定位来看湖山云境都足够独特
而
这种独特和品牌密不可分
中梁这家发迹于温州的实力房企曾一度是温州楼市中最具知名度的开发商之一
10年前当北京朝阳区的房价仅约2万时温州会昌河畔的中梁首府便已攀至约8万
说到商品房很多温州人第一个想到的就是中梁的楼盘
中梁首府实景图
再说回近年温州楼市的产品普遍缺乏新意什么原因难道是外来的房企大鳄实力不够吗
当然不是
真正的原因在于对于这些外地房企而言温州只是全国数十个城市中平平无奇的一座对于他们来说真正砸钱又费心的创新往往发生在北上广深乃至杭州成都等深耕多年的一线新一线城市
作为一家拥有深厚本土情怀的温州房企中梁真正有动力做出独特的作品以追求城市美名
从湖山云境不惜血本的外立面造型不计销售周期的产品定位我们可以看出时隔多年后重回市中心重回会昌湖畔的中梁确实是带着打造新标杆的追求回来的
湖山云境示意图
这也就足以让购房者对湖山云境未来的实景呈现抱有更多的期待
据小编打听的消息来看一探究竟的机会很快就来了
据悉
就在11月20日本周六湖山云境的展厅就将正式对外开放这座坐落于会昌湖畔与城市公园融为一体的美学建筑以湖山印象展览馆为主题打造
项目方寻根温州文脉特意将景山会昌河西山面砖厂的历史刻入一条文化长廊
将温州城市记忆讲述给每一位访客值得每一个温州人来看一看
感兴趣的购房者可亲至展厅或致电咨询
展厅地址
瓯海锦绣路与过境路交汇处往西800米处原西山面砖厂
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