现在我国对于农村各项政策制度上的管理是愈发严格起来这样做的目的一是为了保障农民朋友的合法权益二是为了避免资源浪费对一些违建和不合规的现象进行处罚相信部分农友前段时间都有发现一些人拿着仪器在农村到处走动对大家的宅基地面积进行测量以及房屋具体位置的确定这其实是各地区一直在进行的宅基地确权工作同时也是为了给大家办理房产证来保障自身的合法权益但在这个测量的过程中如果发现一户多宅现象或者是超出了当地允许的最大面积的农村房屋都是要罚款或者拆除的那么农村房屋面积怎么计算不能超过多少平方米接下来2021农村房屋面积规定
农村房屋面积怎么计算
房屋面积和宅基地面积还是有所区别的房屋面积指的是宅基地上建筑物面积的总和而宅基地面积是指这块宅基地上建筑物占地面积加上和宅基地之间的空坝面积总和
农村房屋建筑面积是按照建筑物外墙外围线测定的各层平面面积之和按每层外边线包围的建筑物计算如果是单层的农村房屋建筑面积均按一层计算如果是两层农村房屋建筑面积计算就计算两层楼的外墙线包围的面积不封闭阳台面积只计算一半若房屋内部带有阁楼也要计入建筑面积
1农村房屋檐廊面积测量与房屋相连有上盖的檐廊按其围护结构外围水平投影面积的一半计算
2农村房屋雨蓬面积测量独立柱单排柱雨蓬按其上盖水平投影面积的一半计算无柱雨蓬不计算建筑
3农村房屋阳台面积测量封闭的阳台按其外围水平投影面积计算未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算
4农村房屋楼梯面积测量属永久性结构有上盖的室外楼梯按各层水平投影面积计算无顶盖的含无永久性顶盖或顶盖不能完全遮盖楼梯的室外楼梯按各楼层水平投影面积的一半计算
5农村房屋挑廊面积测量挑廊指二层以上挑出房屋外墙体有围护结构无支柱有上盖的水平交通空间封闭的挑廊按其外围水平投影面积计算未封闭的挑廊按其围护结构外围水平投影面积的一半计算
6农村房屋走廊面积测量与房屋相连的有柱走廊两房屋间有上盖和非单排柱的走廊均按其柱的外围水平投影面计算与房屋相连有上盖的无柱走廊檐廊按其围护结构外围水平投影面积的一半计算
7农村房屋门廊面积测量与房屋相连属永久性的且有非独立柱或有围护结构的门廊门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算独立柱单排柱的门廊雨蓬车棚等属永久性建筑的按其上盖水平投影面积的一半计算
农村房屋面积不能超过多少平方
浙江地区农村村民一户只能拥有一处宅基地宅基地的面积标准包括附属用房庭院用地使用耕地的最高不得超过一百二十五平方米使用其他土地的最高不得超过一百四十平方米山区有条件利用荒地荒坡的最高不得超过一百六十平方米农村村民宅基地的具体标准由市县人民政府在前款规定的幅度内根据当地实际确定
安徽地区根据安徽省实施
办法第四十三条规定农村村民新建住宅其宅基地的面积标准一城郊农村集镇和圩区每户不得超过160平方米二淮北平原地区每户不得超过220平方米三山区和丘陵地区每户不得超过160平方米利用荒山荒地建房的每户不得超过300平方米
青海地区根据青海省实施
办法第五十四条规定加强农村牧区宅基地管理农牧民一户只能拥有一处宅基地每户宅基地用地标准为一城市郊区及县辖镇郊区每户不得超过二百平方米二其他地区水地不得超过二百五十平方米旱地不得超过三百平方米非耕地不得超过三百五十平方米三牧区的固定居民点可以适当放宽但不得超过四百五十平方米宅基地申请条件和批准办法由省人民政府另行制定
以上只是部分地区的举例农村房屋面积各地区都是有规定的不可能大家想建多大就建多大想建哪里就建哪里每个地方的相关部门可以根据村庄的实际用地情况以及规划制定面积标准
1农村自建房目前不能超过三层每户的建筑面积总和不能超过360平米
2农村联排别墅不得超过四层每户的建筑面积总和不能超过450平米
3村民宅基地用地标准每人20至30平方米3人以下户按3人计算4人户按4人计算5人以上户按5人计算扩建住宅新占的土地面积应连同原有宅基地面积一并计算
农村建房申请流程有哪些
1首先有建房户提出申请填写农村个人建房申请审核表等
2给当地所在村民委员会签署意见并加盖公章
3再由当地镇政府进行初审并负责调地工作
4由镇政府分村定期定点张榜公布初审意见
5接下来还要报县级机关联合审批
6县国土资源局收取建房保证费用核发农村个人建房建设工程许可证等
7建房户开工前报告镇政府镇政府现场查验敲桩定位并实行建设全程管理
8建房竣工后建房户应向镇政府申请竣工验收
9镇政府会同县有关部门派人现场查验按规定核发建房竣工验收合格证退还建房同地保证金
10建房户凭验收合格证向国土登记部门申请房地产权利登记
11建房户领取房屋产权证
现在农村土地资源越来越紧俏建议大家不要轻易尝试退出另外还有几个地方需要注意的是宅基地面积不是指房屋建筑面积而是房屋的占地面积如果你们家里人口多且符合当地分户条件一定要及时申请分户这样才能合理申请到新的宅基地有的农村朋友还咨询农村房屋面积超标要收费吗这里再简单讲一下目前我国有些地区是推行超标面积有偿使用的比如超过当地宅基地面积标准一到五十平方米的部分按照每平方米10元进行收费超过五十一到一百平方米的部分按照每平方米收取15元超过一百零一到一百五平方米的部分按照每平方米20元进行收费超过一百五十平方米的每增加五十平方米提高五十元的收费标准等
