2019年3月地产大佬潘石屹将一个名为神棍局的自媒体平台给告了引发了网上热议
潘石屹气呼呼地发微博表示不愿意来SOHO的就别来
这个名为神棍局的自媒体到底说了什么让大佬如此大动肝火以至于要诉之公堂
原来2018年双十一那天神棍局发布了一篇名为北京望京SOHO风水大局互联网滑铁卢的文章称望京SOHO所在位置煞气严重布局冲八字
文章还煞有其事举例熊猫TV小蓝单车等企业入驻后不是被收购就是倒闭等现状
这种文章其实看看就得从小学辨证唯物法的我们一向知道事物都有两面性有失败就有成功
从望京SOHO走出的成功创业公司也不是没有可人家根本不会觉得是因为SOHO风水好才获得成功提都不会提
这场风水官司后来以神棍局败诉关停帐号而告终
可看到潘石屹气急败坏的模样网友却笑了
不为别的因为被潘大佬一句我不相信风水我相信科学逗乐了
互联网可是有记忆的
潘石屹曾在陌陌上市那天发微博以风水好适合互联网企业发展来为望京SOHO揽租
在他自己的微博里无数次夸赞自己的好友小学同学是著名的风水大师又多么奇准
潘石屹可能也不记得了他的大哥王功权曾无意间说起个小故事
当年哥几个去海南炒房王功权看中一套房子于是带着大家伙去看房
潘石屹一进去东瞧瞧西瞧瞧说这房可不咋地卫生间的朝向有问题
王功权大吃一惊说没想到你还会看风水
潘石屹憨厚一笑为成功帮上大哥的忙兴奋不已
看来不管潘石屹信不信风水起码他并不讨厌风水关键是看这个风水之说对自己是否有利罢了
事实上让潘石屹真正恼火是因为这篇文章哪壶不开提哪壶
2018年由于潘石屹陆续抛售了四年的资产SOHO中国差不多出售了近300亿元资产坊间不断传闻潘石屹在套现准备跑路了
潘石屹一边回应跑不了不要相信谣言一边和黑石集团眉来眼去打算将SOHO中国卖出
虽说那篇风水文章对黑石集团收购SOHO中国不会有太大影响可节骨眼上出现个挑事的总归让潘石屹心里很不爽
作为当年下海经商中第一批吃螃蟹的人潘石屹成功靠着SOHO中国项目成为国内首屈一指的地产大佬却在上市之后一路高开低走
就连潘石屹的跑路之举也不是第一次
事实上正是因为潘石屹的第一次跑路才成就了他后来的地产事业
1963年潘石屹生于甘肃天水的农村他是家中的长子后面还有两个妹妹
由于父亲是右派母亲常年卧病在床家里穷到潘石屹出门仅有一条长裤从来不敢洗
一条裤子整整穿了730天他后来回忆说
因为生活极其窘迫两个妹妹后来相继送人抚养
这样环境长大的潘石屹难免有些自卑又敏感对财富也有着极度的渴望
1977年潘家终于迎来了希望父亲被摘了帽全家从农村搬到了清水县城
潘石屹也即将中学毕业报考了兰州一所中专学校
此时的中专含金量很高不仅包吃住还包分配潘石屹觉得毕业后能回县城当个国家干部就很心满意足
谁知左等右等也没等到录取通知潘石屹只好进入县城的一所高中就读
没想到高中刚上了一个多月潘石屹忽然收到了中专的录取通知
原来当时通讯落后地址也不详细这份录取通知辗转许多地方才被人送到了潘家
等潘石屹提着大包小包坐了十多个小时火车来到学校因为实在太累了居然坐在教学楼的楼梯口熟睡过去
叫醒他的是班主任金老师问清楚来历后便把他带到了班上
身材矮小又满口西北方言的潘石屹一开口立即惹来哄堂大笑
可能这段经历给了潘石屹很大的心理阴影
读书时除了教室食堂和宿舍他几乎哪里都没去过
中专时候的潘石屹和人打招呼怯生生的头都不敢抬一米六几的身高更是不好意思和女生搭讪只能埋头课本之中
用一句话来形容唯有学习才使他快乐
因为学业优秀潘石屹中专毕业后顺利考上了河北的石油管道学院完成了读大学的心愿
1985年22岁的潘石屹被分配到了廊坊石油部管道局经济改革研究室吃上了梦寐以求的皇粮
因为是石化行业单位工资比较高普通人一个月只有40多元潘石屹可以拿到100多元
本来感觉挺称心如意的潘石屹却被一件小事给触动
单位一位新分来的女大学生去总务处领桌椅却横竖不满意
陪着她的潘石屹劝说对方别太在意可人家一句潘石屹你可不知道这张桌子要陪我一辈子的我得仔细挑
潘石屹听后回到自己座位上盯着面前的桌子发起呆
他暗暗问自己是啊难道我也要待在这里和这套桌椅陪上一辈子么
别看潘石屹个子不高志向却很远大
虽说是苦出身可他有个很厉害的祖父叫潘尔燊读过黄埔六期参加过著名的中条山抗日战役
虽然家里后来也因祖父的问题受到不少牵连可潘石屹从小还是很崇拜他希望自己有天也能够建功立业光宗耀祖
看着新闻里播放的沿海城市正发生翻天覆地的变化潘石屹更坐不住了他觉得自己也不差完全可以凭借聪明的脑子去南方淘金
1987年24岁的潘石屹领到当月工资后终于辞去公职孤身来到了深圳的南头关
由于深圳是特区进出需要专门的边境通行证可潘石屹既没单位证明又没合理的进出理由属于俗称的盲流
无奈的他咬牙从身上仅剩的80元钱中掏出50元请黄牛带他从一处铁丝网的破洞里钻进了深圳
踏上深圳的土地后潘石屹有些后悔这里原来并不是遍地黄金一样得看关系靠人脉
两眼一抹黑的潘石屹也不好意思打道回府只能循着一则招聘广告进入一家皮包公司混口饭吃
从发传单到跑腿送货再到接待内地来访的企业家为了填饱肚子潘石屹差不多把当时深圳所有底层工作通通体验了一遍
困苦的生活和怀才不遇的郁闷让潘石屹内心总结为深圳是不错可惜咱来晚了点
1988年海南省成立
25岁的潘石屹深感不能再错过历史机会再次南下到了海南迎来他人生的重大转折
来到海南潘石屹毛遂自荐应聘到一家有三百人的砖瓦厂当厂长
砖厂算不上什么大业务可初掌大权的潘石屹还是挺开心觉得咱大小也算个管理者了
只是看着不断涌入海南的人潮潘石屹又会陷入沉思自己的能力难道就只是管理个砖厂了么
潘石屹守在砖厂的时候一个叫冯仑的北京干部刚从海南改革发展研究所离职转身投靠了当时的创业大佬南德集团牟其中
牟其中是此时中国无数创业者都膜拜的偶像
如果说冯仑身上有股豪侠之气那么牟其中身上就有股不怒自威的霸气连自命不凡的冯仑都只能给他当个副手
这位靠着以物易物方式换来飞机的大佬故事值得单独一说
正因为牟其中本事大脾气也大冯仑在他手下干的并不那么舒心心思还是牵挂满是椰林和沙滩的海南
但是牟其中以罐头换飞机的思路深深启发了冯仑
此时守在海南某砖厂的潘厂长开始感觉郁闷他的工作整天不是追赶盗窃厂里物资的当地乡民就是安抚躁动不安民工的情绪
因为总是得罪人自己房间窗户玻璃都被人不知砸了多少块
他时常长叹虽然咱名字是带石可总不能真的守着这堆砖石过一辈子吧
确实不用一辈子
没多久因为经济不景气砖厂如愿以偿倒闭了
1990年年底27岁的潘石屹回到海口那叫一个惨
因为没钱晚上只能睡在沙滩上的凉椅上衣服得埋在沙子里因为怕被人偷了两元钱的理发费被他硬是砍到一元跑到小店看个春节晚会被人硬是中途撵走
潘石屹穷困潦倒之时冯仑打算再次下海创业
冯父觉得儿子又不务正业写信质问他
一封信十个问号全是你老了怎么办你没有稳定的事业怎么办之类义正言辞的话
冯仑当即提笔回信给父亲我想要尽早实现财务自由打劫不行换爹也不行除了创业我还有什么办法
1991年初渴望暴富的冯仑再次回到了海南通过熟人介绍认识了潘石屹
相比冯仑潘石屹起码算是在海南基层干过头脑灵活说话也谦虚被有大哥风范的冯仑看上收为了小弟
潘石屹可不傻眼前这位大哥正经部级单位出身背景硬人脉广跟着不吃亏
就这样冯仑拉着潘石屹以及王功权张民耕等人注册成立了海南农业高科技联合开发总公司万通前身
这年8月大哥冯仑决定带着小弟们杀进房地产市场
兴奋的小弟们急切地问冯仑大哥启动资金在哪干房地产可不是小数啊哥几个凑一起都拿不出几万元
冯仑笑了表示钱不是问题等着看吧
果真冯仑通过自己的人脉从北京一家信托公司高息借到了500万接着又以此为抵押贷款1300万买下了八栋海边别墅
在当时人均工资还不到每月200元时并不是什么二代的冯仑靠着一张嘴就弄到了一千多万
这就是冯仑让所有人服气的地方
房子弄到手了卖房的事情被大哥交给了潘石屹因为他让人放心
据说有次冯仑带小弟们去海外赌场潇洒其他人又玩又赌十分尽兴唯独潘石屹换了100美元赌输了直接回酒店睡觉
就在售卖的时候潘石屹的鸡贼本性显现了出来
最初有个山西商人得知消息后愿意以每平4000元单价购入全部别墅谈得好好的又来个内蒙大客户也想要潘石屹乐了打算以4100元卖出
山西商人得知后很生气揪住潘石屹不放好说歹说潘石屹最后以每平4200元卖给他3栋别墅其余5栋别墅又被他以每平6100元卖给了不差钱的内蒙客人皆大欢喜
等还了所有借款和利息一进一出几个人数月时间就凭空赚了300万元
几个人乐疯了自此进入到疯狂炒房的阶段
常常手里的房上午刚抢完下午加个数转手就卖掉了
冯仑也有些忘乎所以时常叨叨说你看看我们没钱的时候都赚到钱了现在有钱了不知道要赚多少钱
那是海南地产最疯狂的年代也是冯仑后来描述的野蛮生长时代
就在所有人炒房炒得忘乎所以甚至有些房子看都不看就敢签合同转卖时潘石屹一次规划局之行意外救了大伙
1992年某日王功权看着一堆资料没找到产权证他提出要查下产权关系否则哥几个就白活了
醒过神的冯仑赶紧将这个重任交给了心细的潘石屹
等潘石屹去海口规划局某办公室想查产权文件人家以资料保密为由赶走了他
吃了闭门羹的潘石屹不甘心就在瞎转悠时碰见位熟人
人家给他支招说得送见面礼不用贵买点水果就成
潘石屹赶紧门口买了5斤橘子想想又买了两条香烟塞进去
对方看见拎着东西的潘石屹心领神会豪爽地把文件抱了出来随便他查
这一看不要紧潘石屹发现个巨大的问题
他发觉海口市居然人均住房面积超过40平而同期的北京人均住房面积才7平
潘石屹心里咯噔一下他意识到要出大事了这意味着海口的住宅明显供大于求房地产热很快就要撑不住了
跑赶紧跑这是潘石屹回去给大哥冯仑的建议
冯仑听了很犹豫因为赚了钱的他在海南过得实在太HAPPY了
按他后来书里说天天过年夜夜新婚
好在冯仑也不傻他通过关系也查到海南已经有家房地产公司都聚集在海口而整个海口才30万人
撤赶紧撤冯仑大手一挥撤回北京的万通顺利躲过了呼啸而至的海南地产泡沫
此事潘石屹功不可没
回到北京后冯仑更加看重潘石屹拉着他吃住都在一起共同谋划着更加宏伟的事业
这时期万通账面资金已经超过3000万创业的几个哥们每人都已是百万富翁
事实上冯仑也确实离不开潘石屹
回到北京前潘石屹偶然得知北京市有四个定向募集资金的股份制公司名额可在当时无人敢接
汇报给冯仑后他当机立断表示干
就在申报筹办公司时潘石屹等人接到个电话对方用不容置疑的口吻要求他们尽快到国家体改委汇报公司筹备情况
作为主要经办人的潘石屹再次挑起大梁硬着头皮来到会场迎接十多位司部级领导的询问
第一次碰见这么多大人物潘石屹满头是汗哆哆嗦嗦将材料念完有些不知所措
汇报结束有位司长翻阅着四通提供的股权证点头称赞表示北京公司就是有规矩股权证像模像样不像有些外地企业就拿个收据应付
此次汇报算是正面肯定了万通的申报也正式揭开了万通在京城的掘金之路
1993年万通集团通过华远集团运作在北京阜成门地铁附近拿到一块土地投资建设万通新世界广场项目
通过潘石屹的推荐香港利达行的邓智仁被请来北京操盘营销使得新世界广场项目大卖盈利超过亿元
新世界广场不仅让万通房产火遍北京也使内地房产市场从自建自销变为开发与销售的分工模式深刻影响了之后中国房地产市场
这时万通的市值已经达到50亿堪称中国房地产市场的扛把子
本来赚了钱兄弟们都很开心
可因为被海南泡沫刺激到的冯仑觉得只是搞房地产不保险想脱离房地产开发新的市场项目走多元化扩展之路
其他人都表示听大哥的唯独一直被大哥信赖的潘石屹站出来表示反对
他觉得房地产热还会持续很久现成的肉不吃是不是傻
潘石屹能说出这话可能不完全是自己的意思因为他身边已经多了一位海龟女友
女友叫张欣长于香港学成海外后在高盛就职一口流利的英语
张欣是经济学家张维迎介绍给冯仑等人认识的本想帮万通引荐个人才谁想到却埋下了另外的注脚
张欣是因为看了冯仑和潘石屹撰写的万通宣言书披荆斩棘共赴未来激动得不行死活要见见作者们
冯仑一副儒雅的模样没让张欣失望倒是潘石屹给她留下了土鳖的印象
但是故事就是这么奇妙土鳖潘石屹对海龟张欣一见钟情对方半推半就相识数周后就闪婚在一起
要知道潘石屹那时刚结束第二段婚姻
人也不差钱也不少的张欣到底看上潘石屹什么谁都不知道难免惹出无数闲言碎语
毕竟气质形象就不谈了论资产潘石屹此时还没创业在万通只能算富裕还谈不上富豪
好在时间证明了一切这对夫妇起码至今还在一起
不管怎么说张欣的到来改变了潘石屹很多想法
因为在潘石屹和张欣的不断游说下曾经坚定的人也动摇了有的劝说冯仑继续干房地产有的开始萌生退意
看着小兄弟们都不听话了冯仑很悲愤拉着大家喝酒聊天翻来覆去痛说革命家史
酒也喝了哭也哭了第一个跑的还是潘石屹
看着一帮老爷们天天搞得煽情无比张欣看不下去直接替潘石屹请来律师和冯仑谈分家
冯仑最后同意了分家但是直接告诉张欣你把老潘弄走我得骂你3个月骂完了我们还是朋友
张欣乐了没见过这么干事的老板
骂就骂吧反正也不少块肉
天下熙熙皆为利来天下攘攘皆为利往
1995年32岁的潘石屹被娇妻张欣拽着耳朵带离了万通手里多了数亿的分红
他俩离去后冯仑果然在公司痛骂张欣3个月每天都骂不绝口
之后易小迪等人也另立门户
剩下只有王功权陪着冯仑等他也走了就剩下冯仑做了万通的守夜人
冯仑后来评论此事是妻离子不散家破人未亡苦大没有仇
昔日的万通六君子就这样以江湖方式参与创业以商人方式退出彼此又在各自领域做出了一番事业
事后冯仑依旧和潘石屹夫妇是好友一直都有合作
潘石屹再次的跑其实是拐进了人生的一条新赛道
此事也不能怪潘石屹或者张欣毕竟今天的局面早被王石瞧出来了
1993年冯仑刚从事房地产想找厉害点的同行请教就去万科拜访了王石
一见面冯仑想在王石面前立个人设说几个秀才下海成立了万通赚了钱但秀才赚钱不为财为理想将来报效社会
王石估计翻了无数个白眼做生意不为赚钱那是圣人
因为话不投机彼此谈了一个小时就散了
等人走后王石对身边人说一群理想主义者聚在一起做生意早晚得散
万通后来的状况老江湖王石可谓一语成谶
潘石屹自然也知道这事理想主义的他也曾有心坚持可还是架不住有个现实主义的老婆撺掇
1995年潘石屹和张欣成立了北京红石SOHO中国前身一猛子扎进了房地产行业
夫妻俩开始寻找项目用地最后看中了东三环外的原二锅头酒厂
酒厂早因经营不善到处破败不堪四周全是烂泥路和臭水沟巴不得有人接手过去
因为受到当时日本SOHO居家办公风格的影响夫妻二人决定将这股风潮引入中国建设了北京CBD的第一个大型综合项目50万平米的SOHO现代城项目
原来中国房产市场都是住宅是住宅写字楼是写字楼可潘石屹却提出了商业化住宅的SOHO概念深受创业者及年轻人的追捧开盘三天就销售过亿元
也不奇怪谁不想着上班能有个居家环境舒适还省钱
从此潘石屹夫妇开始专注在商业地产
张欣负责建筑设计资本运作潘石屹负责销售和对外公关
建外SOHOSOHO尚都朝外SOHO外滩SOHO等随之陆续亮相许多项目因为设计时尚前卫拿到了国际大奖成为所在城市的标志性符号
由于这些项目都是在城市的核心地段交通便利凭借着极致营销以及散售的独特商业模式潘石屹的SOHO项目赚到了丰厚的利润
2005年SOHO中国纳税33亿元人民币项目利润率为同行业最高
2007年SOHO中国在香港上市市值近500亿港元
44岁的潘石屹迎来人生的巅峰时刻身价超过300亿港元
不过因为他之前以境外换手的方式将名下股份转给了张欣因此张欣才是SOHO中国真正的金主
钱装在谁腰包没关系反正都是一家人
潘石屹曾不无骄傲地对外解释彼此的合作关系以前耍猴先要有人敲鼓我就是那个敲鼓的负责耍猴的是张欣可最后拿着帽子来收钱的还是我
话说的有些粗糙却很形象
为了卖房子潘石屹在山西内蒙到处拜访客户同时还充当起企业的形象代言人在SOHO中国的广告牌上到处是笑容可掬的潘石屹形象
幕后的张欣很少露面却是业内谁都不敢小觑的资本大佬
可能天性使然又遭遇过海南的房产泡沫相比那些疯狂激进的房产商潘石屹在后来的房地产几个风口都表现出了保守的姿态
就在SOHO上市不久世界金融危机开始蔓延政府随之开始金融管控中国房地产市场也遭受波及
王石和潘石屹在此时同时表态中国房地产将遭受严重危机许多企业可能很难支撑下去要勒紧裤腰带过日子
人家王石说归说可万科还是在全国四处拿地拿的还是地王项目
潘石屹却当真了认为房产市场百日内一定有惊天动地的变化
秉着家中有粮心中不慌的他紧攥着上市圈来的几十亿元纹丝未动没趁机抄底
谁知一百天还不到中国房产市场果然发生了巨变
2008年9月政府为救市砸进市场4万亿原本岌岌可危的中国房地产市场瞬间起死回生
货币宽松政策使得曾经抄底和负债的房产企业成了最开心的一拨人
潘石屹有些酸自己原本是账上现金最充裕一家本指望靠此度过荒年
谁想政府却开仓放粮荒年变成了丰年
这还不是最令潘石屹烦恼的事情
2010年SOHO中国完成销售金额1368亿元人民币继续保持着北京市场销冠的位置
可随后北京市出台禁止物业散售的政策给了SOHO中国迎头一棒销售额在2011年应声下跌营业额同比大跌68营业利润同比下降72
2012年潘石屹为应对不利局面对外提出将由开发销售转为开发持有想靠当包租公赚钱
话一出口SOHO中国股价便暴跌12市值直接缩水到60亿
资本市场不傻潘石屹想只租不卖可租哪有卖赚得多赚得快啊
而且这个60亿也很令人唏嘘
几乎是同时期跨入房地产界的碧桂园已喊出千亿目标后不晓得潘石屹听说后心里作何感想
2013年SOHO中国拿下最后一个北京丽泽地块后从此就告别了地产开发商的行列
不是不想拿地是实在没钱了
为了提升营收潘石屹也是想尽办法
从搞共享办公概念的SOHO3Q到各种做秀吸引流量
除了到处秀摄影技术年过五十的潘石屹在公众面前狂做俯卧撑来体现自己身强力壮
可惜这些都掩盖不了企业利润率周转速度下降的现状
连续几次转型后的SOHO中国逐渐式微做多少个俯卧撑也撑不起来了
2019年SOHO中国的总营收从百亿缩减至20亿元
坊间开始曝出潘石屹夫妇早在2014年就一直在出售旗下资产从最初的上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场到信誓旦旦说不会卖掉的望京SOHOSOHO中国核心资产的八大金刚几乎能卖都卖了
不仅如此潘石屹就连旗下的2000多个停车位也卖了将76亿收进口袋
数年时间夫妇俩已累计套现达500多亿
潘石屹面对舆论质疑站出来表示自己是中国护照还有一堆固定资产肯定不会跑
话音还没落今年6月16日SOHO中国发表通告黑石集团拟以5港元每股的价格收购SOHO中国的2856亿股股份总交易价格约23657亿港元
其实这个黑石收购案去年就开始了因为疫情不得不搁置而已
说来说去只剩空壳的SOHO中国还是被潘石屹给卖了
这个价格可谓是贱卖按照SOHO中国原市值算少说也是打了个七五折
网友戏称潘石屹这是搞了个618大促可见夫妇有多急于抛售离场
国内不停卖国外是不停买
2011年潘石屹先是斥资七亿美元买下了纽约曼哈顿广场旁的办公大楼接着又收购了曼哈顿公园大道广场的49的股权以及美国通用汽车大厦40的股权
2014年潘石屹夫妇向两个儿子就读的耶鲁大学和哈佛大学分别捐款1500万和1000万美元还另外捐款1亿美元成立了基金会
谎言剧本编得再好也挡不住观众的嘘声
夫妇对外表示是为了支持美国教育事业可面对更需要支持的国内教育却一毛不拔遭到网友一顿臭骂
潘石屹自己接受采访时不小心说漏了嘴表示国内捐款没啥好处国外捐款是能抵扣税款的
亚当斯密所说交易可能是人的本性之一它的历史可能和语言一样古老这句话用来形容精明的潘石屹夫妇或许再合适不过
难怪当年曹德旺曾评价潘石屹夫妇他们鬼精鬼精的
根据公开信息显示夫妇俩在海外至少注册了7家公司说明他们可不仅仅是跑到国外享福那么简单
如果这次黑石收购成功夫妻俩至少能再捞数百亿入袋
不过吃得肠满肚圆的潘石屹这次可能跑不动了
9月10日SOHO中国宣布黑石集团出于种种考虑暂停对其收购
一句话黑石收购SOHO中国这事黄了
根植于人性深处的贪婪并非只有潘石屹只是他选的时机更敏感也更令人憎恶
人算不如天算58岁的潘石屹跌落神坛的速度远比他爬上去要快得多
操笔政逍遥侯
修笔使夏雪宜
参考资料
潘石屹和万通六君子财经
潘石屹如果当年没逃离海南我们早就破产了长江日报
理想丰满冯仑中信出版社
野蛮生长冯仑中信出版社
我的价值观潘石屹中信出版社
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